Miksi tekoälymiljonääri sijoitti kiinteistövälitykseen?

Tekoälymiljonäärin katse kääntyi kiinteistöalaan

Peter Sarlin on yksi Suomen tunnetuimmista tekoäly-yrittäjistä. Hän perusti Silo AI:n vuonna 2017, kasvatti siitä Euroopan suurimman yksityisen tekoälylaboratorion ja myi sen lopulta piirivalmistaja AMD:lle 665 miljoonalla dollarilla vuonna 2024. Vajaat kaksi vuotta myöhemmin Sarlin on liittynyt sijoittajaksi ja neuvonantajaksi suomalaiseen kiinteistövälitysyhtiö Bo LKV:hen.

Bo LKV kertoi samassa yhteydessä lanseeranneensa alan ensimmäisen tekoälyalustan välittäjilleen. Sijoituksen tarkkaa summaa ei ole julkistettu, mutta Sarlinin kiinnostus kertoo siitä, millaisia mahdollisuuksia hän näkee tekoälyn soveltamisessa perinteisillä aloilla. AMD-kaupan jälkeen hän on perustanut puolustusalan tekoäly-yhtiö NestAI:n ja kvanttilaskentaan keskittyvän Qutwon. Bo LKV on hänen ensimmäinen sijoituksensa palvelualalle.

Välittäjän työkalu nimeltä MAI

Bo LKV:n tekoälyalustan nimi on MAI. Se kokoaa hajallaan olevaa kiinteistödataa yhteen ja automatisoi rutiinitehtäviä, jotka vievät välittäjän työajasta merkittävän osan. Käytännössä MAI valmistautuu arviokäyntiin välittäjän puolesta keräämällä kohteen tiedot automaattisesti, vertaa myynti-ilmoituksen sisältöä virallisiin asiakirjoihin ja tuottaa markkinointitekstejä kohteen avainominaisuuksien pohjalta.

Alustan rinnalla Bo tarjoaa Photo Studio- ja Video Studio -työkalut kohdekuvien ja -videoiden parantamiseen tekoälyn avulla. Kohdeassistentti puolestaan toimii välittäjän apuna näyttökohteessa: se hakee vastaukset ostajien kysymyksiin nopeasti ja tarkasti.

Asunnonostajalle tämä näkyy konkreettisesti siinä, että välittäjä tuntee kohteen taustat entistä paremmin ja myynti-ilmoituksen tiedot ovat luotettavampia. MAI käsittelee kaiken datan EU-alueella GDPR-vaatimusten mukaisesti.

Kasvuluvut kiinnostivat sijoittajaa

Sarlin valitsi kohteen, joka on kasvanut selvästi markkinaa nopeammin. Vuonna 2025 Bo LKV:n myytyjen asuntojen määrä kasvoi lähes 17 prosenttia, kun alan keskiarvo jäi 10,7 prosenttiin. Liikevaihto nousi 21 prosenttia edellisvuodesta, ja välitettyjen asuntojen yhteenlaskettu arvo kasvoi 35 prosenttia – alan keskiarvon ollessa 13,9 prosenttia.

Yhtiö toimii 16 toimipisteessä, työllistää yli 200 ammattilaista ja hallitsee 11 prosenttia Suomen kiinteistönvälitysmarkkinasta.

Tekoäly leviää perinteisille aloille

Sarlinin sijoitus heijastaa laajempaa muutosta. Tilastokeskuksen mukaan 38 prosenttia suomalaisyrityksistä käytti tekoälyteknologioita vuonna 2025, mikä oli 14 prosenttiyksikköä enemmän kuin edellisvuonna. Kiinteistövälitys ei ole ainoa perinteinen ala, jossa tekoäly etenee: myös kilpailija Kiinteistömaailma on ottanut käyttöön oman tekoälyratkaisunsa asiakaspalvelussa.

Bo LKV:n erottaa kilpailijoista se, ettei tekoäly ole pelkkä lisäominaisuus. Yhtiö rakentaa koko alustansa sen varaan ja suunnittelee MAI:sta keskustelupohjaista käyttöliittymää, joka yhdistää välittäjät, asiakkaat, datan ja kumppanit. Sarlin painotti, ettei kyse ole lyhyestä pilottikokeilusta vaan pitkäjänteisestä integraatiosta liiketoiminnan ytimeen.

Kiinteistövälitys sopii tekoälyyn hyvin, koska suuri osa työstä on tiedonkeruuta, dokumenttien tarkistusta ja markkinointimateriaalien tuotantoa. Ratkaisevaa on kuitenkin se, vapautuuko välittäjän aika oikeasti asiakastyöhön vai tuoko uusi järjestelmä mukanaan uuden kerroksen opeteltavaa. Jos Bon malli tuottaa tulosta, muut kiinteistövälitysketjut seuraavat perässä nopeasti.