Sarlin myi tekoäly-yhtiönsä 614 miljoonalla – siirtyi asuntoalalle

Euroopan suurimmasta tekoälykaupasta asuntomarkkinoille

Kun Peter Sarlin myi perustamansa Silo AI:n amerikkalaiselle puolijohdevalmistaja AMD:lle vuonna 2024, kauppahinta oli noin 614 miljoonaa euroa. Kyseessä oli Euroopan historian suurin tekoäly-yrityskauppa. Sarlin on koulutukseltaan tietojärjestelmätieteen tohtori Turun Åbo Akademista ja toimii työelämäprofessorina Aalto-yliopistossa. Silo AI:ssa työskenteli kaupan hetkellä noin 300 henkilöä, joista puolella oli tohtorintutkinto.

Nyt turkulainen tekoälyosaaja suuntaa katseensa yllättävälle alalle: kiinteistönvälitykseen. Sarlin on sijoittanut merkittävän summan suomalaiseen kiinteistönvälitysyhtiö Bo LKV:hen ja liittynyt yhtiön strategiseksi neuvonantajaksi. Tarkkaa sijoitussummaa ei ole julkistettu, mutta Kauppalehden mukaan kyse on merkittävästä panostuksesta. Sarlinin viesti on selvä: tekoäly ei vie välittäjien töitä, vaan tekee heistä tehokkaampia.

Piilaakson osaajat kiinteistöbisnekseen

Bo LKV perustettiin Turussa vuonna 2015, ja yhtiö on kasvanut nopeasti. Vuonna 2024 liikevaihto oli 21,6 miljoonaa euroa ja palveluksessa lähes 200 henkilöä. Yhtiön perustaja Tuomas Mäkelä palaa nyt käytännön työhön strategina ja hallituksen puheenjohtajana.

Sarlinin lisäksi yhtiö on rekrytoinut teknologiajohtajaksi Jere Heleniuksen, joka on työskennellyt Piilaaksossa kyberturvallisuusyhtiö Palo Alto Networksissä. Helenius on listattu maailman sadan merkittävimmän data- ja tekoälyammattilaisen joukkoon. Yhdistelmä on poikkeuksellinen suomalaiselle kiinteistönvälitysyhtiölle: Euroopan suurimman tekoälyexitin tekijä ja Piilaakson huippuosaaja samassa tiimissä.

Sarlinin päätös siirtyä kiinteistöalalle ei ole niin yllättävä kuin ensi kuulemalta vaikuttaa. AMD-kaupan jälkeen hän on perustanut yrityskiihdyttämön ja sijoittanut useisiin suomalaisiin yhtiöihin. Bo LKV edustaa hänen sijoitusfilosofiansa ydintä: perinteinen toimiala, jossa tekoäly voi tuoda mitattavaa hyötyä ilman, että alan perusluonne muuttuu.

Miten tekoäly muuttaa välittäjän arkea

Bo LKV kehittää parhaillaan omaa tekoälyalustaa välittäjien tueksi. Yhtiö ei ole vielä avannut alustan kaikkia yksityiskohtia, mutta suunta on selvä: rutiinityön automatisointi, jotta välittäjät voivat keskittyä asiakastyöhön.

Käytännössä tekoäly voi automatisoida myynti-ilmoitusten laatimista, markkinointimateriaalien tuottamista ja asiakasviestintää. Se pystyy analysoimaan alueen toteutuneet kauppahinnat, vertailemaan vastaavia kohteita ja tuottamaan pohjan hinta-arviolle minuuteissa. Nykyisin välittäjä saattaa käyttää tunteja vertailutietojen keräämiseen eri lähteistä ja ilmoitustekstien hiomiseen. Tekoälyavusteinen järjestelmä tekee saman työn murto-osassa ajasta.

Välittäjän arki muuttuu konkreettisesti. Sen sijaan, että hän kirjoittaa jokaisen ilmoituksen alusta alkaen, tekoäly tuottaa luonnoksen, jota välittäjä muokkaa ja täydentää omalla asiantuntemuksellaan. Markkinointikuvien valinta ja rajaus voi niin ikään automatisoitua. Aikaa vapautuu asuntoesittelyihin, neuvotteluihin ja siihen, missä ihminen on tekoälyä parempi: luottamuksen rakentamiseen.

Tavalliselle asunnonmyyjälle tai -ostajalle muutos näkyy todennäköisesti nopeampana ja sujuvampana prosessina. Kun välittäjä voi keskittyä olennaiseen, palvelun laatu paranee. Asuntokauppa on useimmille ihmisille elämän suurin yksittäinen taloudellinen päätös, joten palvelun tasolla on väliä.

Perinteinen ala kohtaa huipputeknologian

Kiinteistönvälitys on Suomessa noin miljardin euron toimiala, jossa digitalisaatio on edennyt hitaasti verrattuna esimerkiksi pankkisektoriin. Verkkopalvelut kuten Oikotie ja Etuovi ovat muuttaneet asuntojen hakua, mutta itse välitysprosessi on pysynyt pitkälti samanlaisena vuosikymmeniä. Kansainvälisesti proptech-sektori eli kiinteistöteknologia keräsi vuonna 2025 noin 16,7 miljardia dollaria sijoituksia, mutta Suomessa ala on vasta heräämässä.

Sarlinilla on kokemusta perinteisten toimialojen uudistamisesta tekoälyllä. Silo AI rakensi ratkaisuja muun muassa teollisuudelle, energiasektorille ja terveydenhuoltoon ennen AMD-kauppaa. Hän on myös lahjoittanut varoja 13 tekoälyprofessuurin perustamiseen suomalaisiin yliopistoihin, joten hänen sitoutumisensa suomalaisen tekoälyekosysteemin kehittämiseen ulottuu yksittäisiä sijoituksia laajemmalle.

Bo LKV ei ole liikkeellä yksin. Kilpailija Kiinteistömaailma on jo ottanut tekoälyä käyttöön asiakaspalvelussaan. Mutta harvalla kiinteistönvälittäjällä on johtoryhmässään tätä tasoa olevaa tekoälyosaamista. Bo LKV:n tapaus testaa konkreettisesti, voiko huipputason teknologiaosaaminen tuoda kilpailuetua alalla, jossa menestys on perinteisesti rakentunut henkilökohtaisten suhteiden ja paikallisen markkinatuntemuksen varaan.